Освещение лестничных клеток, работа домофонов, лифтов и насосного оборудования требуют постоянного потребления электроэнергии. Эти расходы не относятся к конкретной квартире, а распределяются между всеми собственниками помещений в доме. Порядок начислений регулируется Жилищным кодексом РФ и правилами предоставления коммунальных услуг.
Общедомовые нужды (ОДН) включают потребление электричества в местах общего пользования. С января 2017 года такие затраты отражаются в квитанции отдельной строкой и рассчитываются пропорционально площади квартиры. Чем больше площадь жилья, тем выше доля оплаты за освещение и работу оборудования в подъезде.
Если в доме установлен общедомовой прибор учета, плата за электроэнергию определяется по фактическим показаниям. При его отсутствии расчет ведется по нормативам, утвержденным региональными властями. На практике это может приводить к завышенным начислениям, поэтому установка счетчика выгодна для большинства жильцов.
Важно учитывать, что управляющая компания обязана контролировать исправность освещения, таймеров, датчиков движения и других устройств, влияющих на расход. Жильцы вправе требовать перерасчет, если расходы увеличиваются из-за неисправного оборудования или несанкционированного подключения.
Что входит в состав общедомового потребления электроэнергии
Общедомовое потребление электроэнергии (ОДН) включает ресурсы, необходимые для работы инженерных систем и оборудования, обслуживающих весь многоквартирный дом. Эти расходы распределяются между жильцами пропорционально площади их квартир.
| Элемент | Назначение |
|---|---|
| Освещение мест общего пользования | Лампочки и светильники в подъездах, на лестничных клетках, чердаках, подвалах, технических этажах и придомовой территории. |
| Лифтовое оборудование | Питание лифтовых двигателей, освещение кабины, системы управления и сигнализации. |
| Вентиляция и дымоудаление | Электропитание вентиляционных установок, противодымных систем и аварийных вентиляторов. |
| Системы пожарной безопасности | Автоматическая сигнализация, датчики, оповещатели, насосы пожаротушения. |
| Насосное оборудование | Повышающие насосы для подачи воды, циркуляционные насосы отопления и горячего водоснабжения. |
| Автоматика и диспетчеризация | Системы контроля доступа, домофоны, антенны, интернет-узлы и узлы учета ресурсов. |
| Иные технические нужды | Электропитание аварийного освещения, зарядные устройства для резервных аккумуляторов, подогрев труб и кровельные системы антиобледенения (при наличии). |
Снижение затрат на ОДН возможно за счет установки датчиков движения для освещения, применения светодиодных ламп, регулярного технического обслуживания лифтов и насосов, а также точного учета через современные многотарифные приборы.
Как распределяются расходы между жильцами многоквартирного дома
Стоимость электроэнергии в местах общего пользования (подъезды, подвалы, лифты, чердаки) включается в строку «ОДН» или «Содержание общего имущества» в квитанциях. Распределение зависит от площади принадлежащего помещения: чем больше квадратных метров в собственности, тем выше доля оплаты.
Например, если дом потребил за месяц 1200 кВт·ч на освещение подъездов и работу лифтов, а общая площадь квартир составляет 6000 м², то на каждый квадратный метр приходится 0,2 кВт·ч. Квартира площадью 50 м² оплатит 10 кВт·ч, квартира 80 м² – 16 кВт·ч.
Наличие индивидуальных приборов учета не освобождает от этой платы, так как расходы касаются общего имущества. Снижение начислений возможно только за счет энергосберегающих решений: установка светодиодных ламп, датчиков движения, ограничение времени работы подсветки.
При сомнениях в корректности расчетов можно запросить у управляющей организации акты снятия показаний общедомового счетчика и сравнить их с начислениями в платежных документах.
Роль управляющей компании в оплате электроэнергии подъезда
- Заключает договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии для освещения подъезда, работы лифтов, насосов и систем безопасности.
- Ведет учет потребления через общедомовой прибор учета и формирует отчетность.
- Распределяет начисленные суммы на собственников пропорционально площади их квартир в соответствии с ЖК РФ.
- Контролирует исправность счетчиков и подает заявки на поверку или замену при необходимости.
- Обязана предоставлять жильцам расшифровку начислений в квитанциях и объяснять методику расчета.
Если управляющая компания выставляет счета без учета показаний общедомового прибора или завышает начисления, жильцы вправе:
- Потребовать перерасчета с предоставлением копий актов снятия показаний.
- Подать коллективное обращение в Государственную жилищную инспекцию.
- Добиваться замены управляющей организации через общее собрание собственников.
Для контроля расходов рекомендуется регулярно сверять показания общедомового счетчика с данными в квитанциях и фиксировать их в журнале или электронном сервисе.
Когда расходы оплачиваются напрямую ресурсоснабжающей организации
Прямая оплата за электроэнергию в местах общего пользования применяется в домах, где заключён прямой договор между собственниками помещений и энергосбытовой компанией. В этом случае управляющая организация не выступает посредником, а расчёты ведутся напрямую с ресурсоснабжающей организацией.
Собственники ежемесячно получают отдельные квитанции, где выделена строка «ОДН по электроэнергии». Начисления формируются на основании показаний общедомового счётчика и распределяются пропорционально площади квартир или доле собственности. При этом ответственность за своевременную оплату несёт каждый владелец помещения, а задолженность отражается в лицевом счёте конкретного плательщика.
Такой порядок выгоден в домах с прозрачным учётом потребления: снижается риск неправомерных доначислений со стороны управляющей компании, проще контролировать расход и возможные потери. При выявлении расхождений в показаниях или подозрении на несанкционированное подключение жильцы обращаются напрямую в энергосбытовую компанию, что ускоряет процесс урегулирования.
Кто отвечает за несанкционированное подключение в подъезде
Обнаружение самовольного подключения к электросети в подъезде фиксируется управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Ответственность несёт тот, кто фактически совершил подключение, но при невозможности выявления нарушителя расходы на потери могут распределяться на всех собственников дома.
Собственник квартиры обязан компенсировать ущерб, если доказано, что именно от его линии шло незаконное подключение. В таком случае начисляется плата за неучтённое потребление электроэнергии по нормативу, а также штраф по ст. 7.19 КоАП РФ.
Управляющая компания несёт обязанность своевременно проверять состояние щитков и фиксировать подозрительные подключения. При халатности со стороны УК жильцы могут требовать перерасчёта и устранения нарушений.
Для защиты от подобных ситуаций жильцам рекомендуется устанавливать замки на электрощитки, уведомлять УК о посторонних проводах и фиксировать нарушения фото- или видеозаписью. Чем раньше составлен акт о незаконном подключении, тем проще взыскать расходы с виновного.
Как начисляется плата при наличии индивидуальных и общих счетчиков
Если в квартире установлен индивидуальный счетчик, потребление электроэнергии учитывается только по показаниям этого прибора. Плата рассчитывается по тарифу, утвержденному региональным поставщиком электроэнергии. При ежемесячной оплате жильцы передают показания через онлайн-сервис, SMS или в квитанцию ТСЖ/управляющей компании.
Общие счетчики фиксируют потребление в местах общего пользования: лестничные площадки, освещение подъезда, лифты, насосные станции. Суммарное потребление делится между жильцами пропорционально площади квартиры или доле собственности, если договором предусмотрен иной порядок. Важно проверять, чтобы показания общих счетчиков в квитанции соответствовали фактическим данным и не включали двойной учет.
Если квартира оснащена как индивидуальным, так и общим счетчиком, начисление строится по принципу разделения: весь объем, зафиксированный индивидуальным прибором, оплачивает собственник, остальное распределяется на всех жильцов. Например, освещение подъезда, зафиксированное общим счетчиком, распределяется по площади квартир: если площадь квартиры 50 м², а общая площадь дома 1000 м², то доля оплаты составит 5% от общего счета.
Рекомендуется ежегодно сверять показания общих счетчиков с данными управляющей компании и фиксировать результаты. При выявлении несоответствий можно потребовать перерасчет. Также важно следить за техническим состоянием приборов, чтобы исключить занижение или завышение показаний.
При переходе на двухтарифные счетчики для индивидуального учета электроэнергии рекомендуется уточнять, как распределяется нагрузка: ночной тариф применяется только к индивидуальному потреблению, а освещение подъезда оплачивается по общему тарифу, установленному для всех.
Способы проверки корректности начислений за электроэнергию подъезда
Первый шаг – сверка показаний общего счетчика с суммой индивидуальных приборов учета квартир. Разница не должна превышать 5% на погрешность измерений. Для этого необходимо снять показания в один и тот же день у всех квартир и сравнить их с данными управляющей компании.
Проверка тарифов: убедитесь, что применяемая ставка соответствует региональному тарифу на общедомовые нужды. Для жилых домов с погодозависимым или многотарифным учетом важно учитывать период суток и сезонные коэффициенты.
Анализ потребления по месяцам выявляет аномалии. Если расход за один месяц превышает среднемесячное значение более чем на 30%, следует запросить расшифровку у управляющей компании и проверить исправность счетчика.
Использование приборов контроля: для точной проверки можно установить временный счетчик на линии общедомового электрооборудования. Это позволяет зафиксировать реальное потребление лифтов, освещения и насосных установок и сравнить с начислениями.
Запрос технической документации: управляющая компания обязана предоставить схемы подключения, данные счетчиков и протоколы поверки. Сравнение фактических показаний с нормативными документами позволяет выявить ошибки в расчетах.
Регулярная проверка приборов учета: счетчики подлежат поверке каждые 6–16 лет в зависимости от типа. Просроченная поверка или неисправность устройства автоматически делает начисления сомнительными.
Проверка корректности распределения затрат: расходы на освещение подъездов и работу общедомового оборудования должны распределяться пропорционально площади или количеству квартир в соответствии с местными нормативами. Несоответствие указывает на ошибку в расчетах.
Вопрос-ответ:
Кто несет расходы за электроэнергию в общих зонах подъезда?
Расходы за свет в подъезде, на лестничных клетках и в подсобных помещениях обычно оплачиваются из средств, собираемых с жильцов в составе платы за содержание жилья. Это означает, что каждый собственник квартиры вносит свою долю в общие расходы на электричество, независимо от того, пользуется ли он лично этими зонами.
Можно ли установить отдельный счетчик на подъезд, чтобы жильцы платили только за реально потребленное электричество?
Да, установка отдельного счетчика возможна и практикуется в некоторых многоквартирных домах. Это позволяет точнее распределять расходы между жильцами. Однако для такой установки требуется согласие собственников, техническая возможность подключения и оформление изменений через управляющую компанию или ТСЖ.
Кто отвечает за оплату электроэнергии в лифте и автоматических системах подъезда?
Электричество, которое расходуется на работу лифта, домофона, системы освещения и других общедомовых устройств, оплачивается из фонда содержания дома. Оплата этих услуг включается в ежемесячные взносы жильцов и распределяется пропорционально долям квартир, если иное не предусмотрено договором с управляющей организацией.
Можно ли уменьшить платеж за электроэнергию в подъезде за счет экономии?
Да, но это требует коллективных действий. Например, можно перейти на светодиодные лампы, установить датчики движения или таймеры для освещения, что снижает общее потребление энергии. Экономия будет видна в ежемесячных начислениях, так как расходы на электричество распределяются между всеми жильцами.
Если кто-то из жильцов не платит за общедомовое электричество, что происходит с остальными?
Неуплата одним жильцом не освобождает остальных от взносов. Управляющая компания может начислять долг конкретному собственнику и предпринимать меры взыскания, но общедомовые расходы продолжают делиться между всеми, чтобы обеспечить работу освещения, лифта и других систем. В случае больших долгов возможны дополнительные штрафы и ограничения со стороны управляющей организации.
Кто оплачивает освещение в подъезде: жильцы или управляющая компания?
Согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, расходы на электроэнергию для освещения подъезда обычно включаются в коммунальные платежи жильцов. Управляющая компания оплачивает электроэнергию напрямую только в случаях, если это оговорено договором, но чаще всего она собирает деньги с жильцов через квитанции за содержание жилья и коммунальные услуги. Размер оплаты рассчитывается пропорционально площади квартиры или числу проживающих, в зависимости от тарифа, установленного в доме.
Загрузка...
